FAQ
- Ce qui peut être construit (maisons, commerces, bureaux)
- L’utilisation des terrains
- La taille, la hauteur et le nombre d’unités des bâtiments
- L’emplacement des bâtiments sur un terrain (marges de recul)
- L’intégration des bâtiments dans le paysage urbain résidentiel environnant
- L’aménagement du site (bâtiments, stationnement, entrées de cour, espaces verts)
- L’aménagement paysager
- Des groupes communautaires
- Des constructeurs et des promoteurs immobiliers
- Des groupes de développement économique
- Des groupes environnementaux et de développement durable
- Des partenaires gouvernementaux
- Des professionnels de l’urbanisme et de la conception
- Des groupes du centre-ville
- D’autres professionnels du secteur
- Participez aux initiatives de consultation en cours, telles que les sondages ou les activités : vos commentaires contribueront à façonner le nouveau règlement sur le zonage.
- Abonnez-vous aux mises à jour pour rester informé(e) des travaux en cours et des prochaines étapes.
Qu’est-ce que le zonage? Pourquoi est-il important?
Le zonage définit les règles qui régissent l’utilisation et l’aménagement des terrains et des bâtiments. Il contribue à façonner les quartiers en réglementant notamment :
La ville est divisée en différentes zones (résidentielles, commerciales ou industrielles), et chaque bien immobilier est rattaché à une zone qui définit les règles applicables à cet endroit.
Certaines utilisations sont automatiquement autorisées, tandis que d’autres peuvent nécessiter l’approbation de la Ville.
Chaque propriété à Winnipeg est soumise à la réglementation sur le zonage. Tout nouveau bâtiment ou projet d’aménagement doit s’y conformer.
Pourquoi le règlement de zonage est-il en cours de mise à jour?
Winnipeg dispose de deux règlements sur le zonage : un pour le centre-ville et l’autre pour le reste de la ville. Ils ont été entièrement révisés pour la dernière fois il y a environ 20 ans.
La révision permettra de regrouper les deux règlements en un seul règlement applicable à l’ensemble de la ville, qui sera plus facile à utiliser, favorisera une plus grande diversité d’options de logement, et contribuera à orienter l’aménagement d’une manière adaptée à nos quartiers.
Il y a eu beaucoup de changements au cours des 20 dernières années, si bien que les règles de zonage ne correspondent plus aux politiques actuelles de la ville en matière de croissance et d’aménagement. Le nouveau règlement rendra les règles plus claires et plus cohérentes pour tout le monde.
Comment les parties prenantes vont-elles participer au processus?
Nous travaillons avec un large éventail de parties prenantes tout a long du projet afin de recueillir des commentaires, de tester des idées et de contribuer à l’élaboration du nouveau règlement sur le zonage. Ces parties prenantes comprennent :
Quelle sera l’incidence sur ma propriété?
La plupart des propriétés conserveront leur catégorie de zonage actuelle. Par exemple, les zones résidentielles resteront résidentielles.
Certaines modifications récentes du zonage visant à favoriser la construction de nouveaux logements sont déjà en vigueur. Ces mesures seront reprises dans le nouveau règlement de zonage. Ce projet offre l’occasion d’étudier d’autres améliorations. Nous vous communiquerons plus de détails au cours du projet, notamment des plans de zonage illustrant les modifications proposées, afin que vous puissiez voir l’incidence sur votre propriété.
Cela aura-t-il une incidence sur les impôts fonciers ou la valeur des propriétés?
Le zonage est l’un des nombreux facteurs pouvant influencer la valeur des propriétés, mais ce n’est pas le seul.
À ce stade, nous ne prévoyons pas que le nouveau règlement de zonage ait une incidence importante sur les impôts fonciers dans l’ensemble. Il n’est pas non plus possible de prédire comment chaque propriété sera touchée.
Tout changement sera appliqué de manière cohérente et équitable dans toute la ville.
Comment puis-je participer au projet?
Vous pouvez nous faire part de vos idées et vous tenir informé(e) de l’avancement du projet.
Comment ce projet est-il financé?
Le conseil municipal a approuvé l’affectation de 1,8 million de dollars provenant du Fonds pour accélérer la construction de logements (FACL) du gouvernement fédéral afin de soutenir la révision des règlements sur le zonage.
Le Fonds pour accélérer la construction de logements, géré par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), aide la Ville à accroître l’offre de logements en supprimant les obstacles et en modernisant la règlementation sur le zonage.